안녕하세요, 고웅 변호사입니다.
부동산 임대차에서 가장 흔하게 발생하는 갈등 중 하나가 바로 보증금 문제입니다. 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려받지 못하거나, 반대로 임대인 입장에서 예상치 못한 손해배상 문제로 분쟁이 이어지는 경우가 많습니다.
오늘은 제주부동산분쟁상담을 찾는 분들이 자주 문의하시는 보증금 관련 쟁점에 대해 설명드리겠습니다.
Q. 임대차 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했습니다. 어떻게 해야 하나요?
보증금 반환 문제는 임차인이 가장 많이 겪는 분쟁 중 하나입니다. 임대인이 ‘집 수리가 필요하다’, ‘새로운 세입자가 들어오지 않았다’ 등을 이유로 보증금을 돌려주지 않는 경우가 적지 않습니다.
그러나 임대인은 계약 종료와 동시에 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 이런 상황에서는 내용증명을 통해 반환을 정식으로 요구하고, 그래도 응하지 않으면 임차권등기명령 신청이나 보증금반환청구소송으로 나아가야 합니다. 이때 제주부동산분쟁상담을 통해 사건의 경위와 증거를 정리하면 절차를 보다 편리하게 진행할 수 있습니다.
Q. 임대인 입장에서도 억울한 경우가 있을까요?
임차인이 계약 기간을 어기고 갑자기 나가버리거나, 집을 훼손하고 퇴거한 경우 임대인은 수리비나 위약금을 보증금에서 공제할 수 있습니다. 문제는 어디까지가 ‘정당한 공제’인지가 쟁점이 된다는 점입니다. 예를 들어 도배나 장판 같은 노후화는 임차인의 책임이 아니라 임대인의 부담으로 보는 경우가 많습니다.
따라서 임대인 역시 보증금을 공제하려면 객관적인 수리 내역과 증빙 자료를 확보해야 하고, 그렇지 않으면 임차인에게 반환 청구 소송을 당할 수 있습니다. 이럴 때도 제주부동산분쟁상담을 통해 법적 기준을 확인하는 것이 필요합니다.
Q. 보증금 문제에서 중요한 증거는 무엇인가요?
보증금 반환 분쟁은 결국 계약서와 실제 사용 상태를 중심으로 판단됩니다. 임대차계약서에 보증금, 계약 기간, 특약 등이 명확히 기재되어 있어야 하고, 퇴거 시점에는 사진, 동영상, 수리 견적서 등을 확보하는 것이 좋습니다.
임대차보호법과 판례 기준에 따라 어느 쪽이 책임을 져야 하는지가 달라지기 때문에, 초기에 증거를 제대로 갖추는 것이 사건 해결의 핵심입니다. 제주부동산분쟁상담을 통해 변호사와 함께 증거 확보 전략을 세운다면 불필요한 다툼을 줄일 수 있습니다.
Q. 변호사가 개입하면 어떤 도움이 있나요?
보증금 반환 문제는 단순히 돈을 돌려받는 차원을 넘어, 임대차보호법 적용 여부, 계약 해지 효력, 손해배상 문제 등이 얽혀 있습니다. 사건을 맡을 때 임차인인지 임대인인지에 따라 입장을 정리하고, 상대방이 주장하는 사유의 법적 타당성을 따져봅니다.
임차인이라면 보증금 전액을 최대한 빠르게 돌려받을 수 있도록, 임대인이라면 정당한 공제를 인정받을 수 있도록 방향을 잡아드립니다. 실제로 소송까지 간 사건도 협상 단계에서 합의를 이끌어내는 경우가 많습니다. 결국 제주부동산분쟁상담을 통해 초기부터 정확한 법적 전략을 세우는 것이 좋습니다.
마지막으로
보증금 문제는 시간이 길어질수록 금전적·정신적 부담이 커집니다. 임대차보호법은 임차인 보호를 강화하는 방향으로 제도가 마련되어 있지만, 그만큼 임대인 역시 대응하지 않으면 불리해질 수 있습니다.
분쟁에 휘말렸다면 빠르게 변호사에게 도움을 요청해 보는 것이 도움이 될 수 있습니다. 제주부동산분쟁상담을 통해 의뢰인의 상황에 맞는 해결 방안을 함께 모색하고, 실질적으로 보증금을 돌려받거나 정당하게 방어할 수 있도록 돕고 있습니다.
광고책임: 채의준 변호사